환산보증금적용은 상가에만 해당되는지요 경매절차에서 배당을 할 때 주택 임차인은 보증금 만을 기준으로 하고 상가 임차인은 보증금에 월세의 곱하기 100 을 한 환산보증금을 적용합니다

환산보증금적용은 상가에만 해당되는지요?

... 경매절차에서 배당을 할 때 주택 임차인은 보증금 만을 기준으로 하고 상가 임차인은 보증금에 월세의 곱하기 100 을 한 환산보증금을 적용합니다.

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환산보증금(환산보증금은 "가정의 가치" 또는 "가정의 양도가치"를 의미함)은 한국 부동산법의 개념이지만 상업용 부동산(상가)에만 국한되는 것은 아닙니다.
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환산보증금은 부동산이 상속되거나 임대된 경우 등 한 사람에게서 다른 사람에게 양도된 재산의 가치를 말합니다. 이 개념은 세금 목적으로 보험 목적과 기타 법률 및 금융 거래를 위해 부동산의 기본 가치를 결정하는 데 사용됩니다.

부동산 거래와 관련하여 환산보증금은 다음을 포함한 다양한 유형의 부동산에 적용됩니다.
< br>1. 주거용 부동산(주택) 아파트 및 기타 주거 단위.
2. 상업용 부동산(상가) 오피스 빌딩 쇼핑몰 및 기타 상업용 부동산.
3. 산업재산권(공장) 공장창고 및 기타 산업시설
4. 토지(지) 공터 농경지 및 기타 토지.

재산을 양도할 때 양수인은 환산보증금과 동일한 가액을 지급하여야 하며, 이는

1 . 해당 부동산의 시장 가치입니다.
2. 관련 당국에 등록된 부동산 가치.
3. 재산세 목적으로 해당 부동산의 평가액입니다.

요약하자면 환산보증금은 상업용 부동산뿐만 아니라 한국의 다양한 유형의 부동산에 적용되는 더 넓은 개념입니다. 이는 한국 부동산법에서 중요한 개념으로 다양한 법적, 재정적 목적으로 재산의 가치를 결정하는 데 사용됩니다.

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